10月7日，武汉大学战略管理研究院北京院主办的“我国房地产的特征和当前市场形势”研讨会在京召开。中国社会科学院、中国人民大学、北京师范大学相关人士受邀参会，共同探讨了当前我国房地产行业的特征和形势。

武汉大学战略管理研究院院长辜胜阻教授首先做了《我国房地产的特征与当前市场形势》的报告。辜教授认为，当前我国房地产市场存在五大特点：一是快速城镇化带来巨大的刚性需求。城镇化将维持房地产市场的“白银十年”。二是土地财政导致房源供给结构失衡，并推高了房地产价格。地方财政过于依赖房地产开发中的税费收入，土地价格过快攀升，使得房地产开发商更倾向于提供高档住宅产品，忽视中低档住宅及普通租赁住房的建设，推高了房地产价格。三是“重买轻租”的消费习惯加剧了房地产市场的供需矛盾。理性的住房消费市场中，人们一般遵循“先租房后买房，先买小房后买大房”的梯度消费模式，而我国很多年轻人都想一步到位买房，甚至是买大房，从而加剧了供需矛盾。四是房地产金融过高依赖银行贷款。我国房地产市场融资结构单一，以债权融资为主，资本市场和直接信用占比小，风险集中于银行。五是商品房市场受到严格的政府调控。当前“限购”扩容、“限贷”范围扩大、限房价和限地价等政策出台，强化了调控力度，使得近期房地产市场量价齐跌，房企资金链紧缩，房市处于不景气空间。

最后，辜教授强调，当前要通过构建多层次的住房供给体系、优化居民住房消费习惯、提高政府调控政策的有效性以及适时引导房地产业转变发展方式等措施，促使我国房地产业健康可持续发展。

在研讨过程中，相关单位人士结合自己的工作背景和专业知识，纷纷发表观点，现场气氛轻松活跃，会议圆满结束。