房地产基础性制度和长效机制的战略思考

辜胜阻 杨嵋 郑超

摘要:当前我国房地产市场存在明显的区域分化现象，原有的短期行政需求端调控模式难以从根本上解决供需错配的问题，函须加快建立促进房地产健康发展的长效机制。文章认为房地产调控过程中存在土地供给制度缺乏竞争一性，投融资制度无法遏制投机炒房，税收机制“重开发和流转、轻保有”，尚米形成多层次住房供给体系，法律体系不健全，信息系统条块分割等问题。因此，要从构建土地供应多元竞争-机制，建立“支持住、抑制炒”的房地产投融资制度，推进房地产税改革，提高保有环节税费，建立“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房供给体系，建立健全相关法律体系，构建互联互通的信息系统六个方面着手，综合治理，因城施策。

关键词:房地产长效机制;宏观调控;“银根”和“地根”;长效机制;制度安排

（《江淮论坛》2018年第2期）

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